Rękojmia na mieszkanie od dewelopera. Rękojmia jest uprawnieniem opisanym dokładnie w Kodeksie cywilnym (artykuły od 556 do 576). Obowiązuje ona niezależnie od zapisów umownym, więc nawet jeżeli nasza umowa o niej nie wspomina, nie oznacza to, że nasz zakup nie jest objęty rękojmią. Można ją wyłączyć lub ograniczyć jedynie w Inwestycja Lunar zbudowana przez dewelopera ACTIVA Deweloper jest położona w województwie Pomorskie. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Wystąpienie o świadectwo energetyczne będzie dodatkowym wydatkiem dla właściciela budynku. W przypadku domu jednorodzinnego może być to kwota rzędu nawet tysiąca złotych. Wysokość kwoty, jaką właściciel zapłaci za świadectwo energetyczne, będzie zależała od metrażu, przeznaczenia Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie | 797 014 014. Odbiór mieszkania może być wykonany przed pozwoleniem na użytkowanie. Należy jednak pamiętać o "przepisaniu" wad i usterek z odbioru. Zapoznaj się z poniższym artykułem dotyczącym odbioru mieszkania od dewelopera i formalnościom towarzyszących temu wydarzeniu. Umowa deweloperska KPB-Development. Pewny Lokal oferuje pomoc każdemu, kto potrzebuje porady związanej z ofertą dewelopera, a szczególnie z umową deweloperską, rezerwacyjną lub przenoszącą własność. Nasi eksperci sprawdzą korzyści wynikające z zawarcia umowy i zasugerują, na co warto zwrócić uwagę. 1zlMJLK. Odpowiadają Anna Krakowiak, prawnik i Tomasz Tatomir, radca prawny Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział Wrocław – Od początku 2009 r. świadectwa energetyczne będą musiały mieć budynki nowe oddawane do użytku – między innymi mieszkania i domy, akademiki i pensjonaty, magazyny i budynki użyteczności publicznej, ale także te istniejące podlegające sprzedaży lub wynajmowi. Zgodnie z dodanym art. 63a ustawy – Prawo budowlane nabywca ma prawo żądać udostępnienia świadectwa charakterystyki energetycznej. Przepis art. 63a nie został jednakże zaopatrzony sankcją za nieprzedłożenie certyfikatu nabywcy. Zatem ostateczna decyzja należy do nabywcy – czy zamierza się mimo wszystko związać umową mimo braku świadectwa. Uchybienie obowiązkowi z art. 63a nie ma wpływu na skuteczność ewentualnej umowy przeniesienia prawa własności lokalu. Jednakże bez względu na interpretacje przepisów i trwające spory co do konieczności ich wprowadzenia po 1 stycznia 2009 roku przy, między innymi, kupnie mieszkania, remoncie domu, wynajęciu lokalu konieczne będzie sprawdzenie i dopilnowanie jeszcze jednej formalności. Obowiązkowi sporządzania świadectw energetycznych nie będą bowiem podlegać jedynie te budynki, które podlegają ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków, używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej, przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż dwa lata, niemieszkalne służące gospodarce rolnej, przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/mkw./rok, mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku, wolno stojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw. Świadectwo jest dokumentem sporządzanym na podstawie oceny energetycznej polegającej na określeniu charakterystyki energetycznej, dzięki której budynkowi przyporządkowuje się określoną klasę energetyczną. Charakterystyka energetyczna to zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia. Świadectwo pozwoli określić, ile będzie trzeba wydać na energię, użytkując budynek. Certyfikaty energetyczne budynków są wprowadzane w Polsce zgodnie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego 2002/91/EC z 4 stycznia 2006 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Certyfikacja określa klasę energetyczną budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku może sporządzać osoba, która, między innymi, posiada uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem budownictwa. Jednakże wciąż trwają prace nad rozporządzeniem wykonawczym zawierającym program szkoleń oraz nad metodyką opracowania świadectw. Ustawa określa, że nowe świadectwo należy sporządzić wówczas, jeżeli upłynął termin jego ważności lub gdyby w wyniku przebudowy lub remontu uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna. Ustawa stanowi, iż dla nowych budynków oddawanych do użytku świadectwo energetyczne jest dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Sporządzenie świadectwa certyfikacji powinien zapewnić właściciel budynku. Koszt uzyskania świadectwa ponosić ma właściciel budynku lub lokalu. Świadectwo powinno być udostępnione nabywcy albo najemcy budynku lub lokalu. / Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania Portal informacyjny Zarządca Zapytaj prawnika w Twojej idywidualnej sprawie Od przeszło 20 lat specjalizujemy się w prawie nieruchomości. My rzeczywiście analizujemy problem, a widzieliśmy już niejedno. Analiza dokumentów, porada prawna, opinia prawna –Twoja sprawa trafi do doświadczonego eksperta, a ten przedstawi gotowe rozwiązanie. Umowa najmu, umowa deweloperska, umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – pokaż ją nam zanim podpiszesz. Usterki w mieszkaniu, wady budowlane - podpowiadamy jak wyegzekwować prawo. Pomagamy wspólnotom mieszkaniowym, analizujemy sprawy spółdzielni mieszkaniowych, doradzamy deweloperom. Korzystamy z plików cookie. Możesz wyłączyć je w ustawieniach przeglądarki. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w Polityce prywatności. Minął rok od wprowadzenia w Polsce świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków. Czas zatem na pierwsze podsumowanie. Czy świadectwo stało się pierwszym krokiem ku bardziej energooszczędnym, a więc i tańszym w eksploatacji budynkom? Co powinniśmy wiedzieć o świadectwie energetycznym – Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który zawiera szereg informacji dotyczących jego zapotrzebowania na energię zapewniającą komfortowe użytkowanie obiektu. Dane te są wyrażone za pomocą kilku wskaźników. Dla użytkownika nieruchomości najważniejszy element takiego certyfikatu to wskaźnik EK (energii końcowej). Na jego podstawie można oszacować przyszłe koszty użytkowania obiektu. W praktyce EK określa, w przeliczeniu na rok i metr kwadratowy powierzchni użytkowej, ilość energii potrzebnej do ogrzania mieszkania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w domach z klimatyzacją – dodatkowo chłodzenia. Im mniejsza jest wartość (strona 1) współczynnika EK, tym bardziej efektywny energetycznie jest budynek, a tym samym – mniejsze jest zużycie energii i niższe są koszty eksploatacji – mówi Maria Dreger, Manager ds. Norm i Standardów Rockwool Polska. Bardziej szczegółowe informacje znajdują się na drugiej stronie świadectwa. Są to przede wszystkim parametry informujące o izolacyjności cieplnej budynku i związanych z tym stratach ciepła oraz charakterystyka urządzeń grzewczych, urządzeń wentylacyjnych i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Można tam również znaleźć obliczeniowe zapotrzebowanie na energię końcową w skali roku w rozbiciu na poszczególne składniki: ogrzewanie i wentylację, ciepłą wodę oraz urządzenia pomocnicze. Dzięki tym danym możemy zidentyfikować najbardziej energochłonne elementy i urządzenia w budynku. (strony 2 i 3) Na trzeciej stronie świadectwa użytkownik znajdzie zaproponowane przez certyfikującego konkretne wskazówki, jakie są możliwości zmniejszenia zapotrzebowania na energię końcową, oczywiście przy zapewnieniu pełnego komfortu cieplnego. Koszt świadectwa energetycznego Koszt świadectwa energetycznego dla typowego mieszkania w bloku wynosi około 250 złotych, a dla prostego, nowego domu jednorodzinnego około 500 złotych. Raz przygotowane świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, przy czym można w tym czasie wykonać nowe, jeśli dzięki termomodernizacji poprawi się charakterystyka energetyczna budynku. Dla jakich budynków świadectwo Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego, z dniem 1 stycznia 2009 r. obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych dotyczy zarówno nowo wybudowanych obiektów, jak i mieszkań oraz lokali z rynku wtórnego przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. W przypadku nowych obiektów jest to proste i jednoznaczne. – Do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku inwestor musi dołączyć kopię certyfikatu energetycznego. Warto pamiętać, że jest ono także wymagane dla obiektu rozbudowanego, nadbudowanego lub odbudowanego – mówi Maria Dreger z Rockwool Polska. W sytuacji, gdy kupujemy dom lub mieszkanie od dewelopera, sporządzenie certyfikatu energetycznego należy do jego obowiązku. W blokach ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo sporządza się dla całego budynku. Certyfikat energetyczny w praktyce – Od momentu wprowadzenia w Polsce systemu certyfikacji energetycznej wydano około 100 tys. tego typu dokumentów – mówi Aleksander Panek, Prezes Zrzeszenia Audytorów Energetycznych. – 90% z nich wydano dla budynków mieszkalnych, w tym przede wszystkim dla nowo wybudowanych bloków i domów. Znikome są przypadki wykonywania świadectw na rynku wtórnym, dla lokali przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. Taka sytuacja spowodowana jest zapewne brakiem sankcji w polskim prawie za nieposiadanie certyfikatu przy tego typu transakcji – dodaje Panek. Sytuacja ta może jednak wkrótce ulec zmianie. Zgodnie z przyjętą w grudniu 2009 r. przez Parlament Europejski nowelizacją Dyrektywy EPBD wszystkie kraje zostają zobowiązane do wprowadzenia skutecznych narzędzi na rzecz zapewnienia świadectw energetycznych potencjalnym nabywcom i najemcom nie tylko nowych lokali, ale także tych z rynku wtórnego. Po co nam certyfikaty Przede wszystkim, chodzi o to, by zaspokoić potrzeby na komfortowe, ciepłe budynki przy minimalnych kosztach i minimalnym zużyciu energii. Pytanie brzmi tylko, na ile wprowadzony w Polsce system pozwala realizować zakładane cele? Pierwszy rok funkcjonowania świadectw energetycznych pozwolił zgromadzić pewne doświadczenia. – To na pewno zbyt krótko, by paszporty zdążyły poprawić standard energetyczny polskich domów i mieszkań, jednak wystarczająco długo, by ocenić przyjęte rozwiązania. Certyfikaty energetyczne miały przede wszystkim służyć użytkownikom domów. Tymczasem, ze względu na przyjęty sposób obliczeń i formę świadectwa, dla większości zainteresowanych są niezbyt zrozumiałe i mało czytelne – komentuje Maria Dreger. Specjaliści są jednak zgodni w kwestii, że system certyfikacji energetycznej budynków jest nam potrzebny. Nawet przy wszystkich jego niedoskonałościach, dzięki świadectwom rośnie świadomość, że dotychczasowy standard energetyczny domów jest dalece niewystarczający i naraża nas na ogromne i zupełnie niepotrzebne koszty. Potwierdza to raport „Polacy o oszczędzaniu energii w budownictwie – architekci, inwestorzy”, opracowany na zlecenie Rockwool Polska, wg którego aż 46% inwestorów przyznaje, że koszty ogrzewania są dla nich problemem. Tymczasem łatwo to zmienić, wykorzystując powszechnie dostępne, energooszczędne rozwiązania na etapie budowy i każdego remontu. – W czasach, gdy domy buduje się z kredytów spłacanych przez 30 lat, a ceny energii wciąż rosną, zwiększone nakłady na energooszczędność okazują się świetną inwestycją – przynoszącą zyski termolokatą. Czas zwrotu poniesionych kosztów liczy się co najwyżej w latach, a oszczędności na ogrzewaniu, i chłodzeniu domu – w dziesięcioleciach – dodaje Maria Dreger z Rockwool Polska. Jeżeli o standard energetyczny budynku zadba się na etapie projektowania, koszty są minimalne lub wręcz żadne. Natomiast każda termomodernizacja przeprowadzana w budynku wcześniej, niż wynikałoby to z normalnego cyklu użytkowania obiektu i zużycia jego elementów, zawsze będzie związana z dodatkowym wydatkiem. Klucze do mieszkania to nie wszystko. Podczas odbioru mieszkania albo domu od dewelopera warto pamiętać o kilku dokumentach, które mogą się przydać w przyszłości. Deweloperzy nie zawsze je przekazują, więc dobrze jest zadbać o to trakcie odbioru mieszkania większość nabywców skupia się na kwestiach technicznych i estetycznych, sprawdzając czy lokal mieszkalny albo dom wykonany jest poprawnie. Odbiór, a najpóźniej – podpisanie umowy przenoszącej własność – to ostatni moment, by otrzymać od dewelopera ważne dokumenty związane z mieszkaniem i jego wyposażeniem. Ich lista nie jest przewidziana w przepisach ustawy deweloperskiej, więc należy na nie zwrócić uwagę samemu. Tym bardziej, że nabywca często musi potwierdzić deweloperowi ich i pilotyPodstawowymi atrybutami nowego mieszkania albo domu, które dla nabywcy stanowią dowód ich przekazania przez dewelopera, są klucze do drzwi wejściowych. Oprócz nich powinniśmy otrzymać także klucze do drzwi wejściowych do budynku, furtki, bramy oraz pomieszczenia przynależnego (np. komórki lokatorskiej) – jeśli są otwierane osobnymi kluczami, a nie tzw. kluczem systemowym (master key). Należy zwrócić uwagę na liczbę kompletów kluczy, które otrzymujemy. Powinna być ona zgodna z dokumentem potwierdzającym fakt przekazania kluczy – najczęściej protokołem odbioru / wydania mieszkania albo domu. Jeśli klucze posiadają swój numer seryjny, należy go wpisać w zadbać także o piloty do bramy garażowej lub wjazdowej na osiedle. Deweloper powinien przekazać nam przynajmniej jeden pilot, o ile będziemy z niej korzystać np. w związku z posiadanym w hali garażowej miejscem postojowym. Jeśli pilot posiada numer seryjny, należy go wpisać w protokole użytkowania mieszkaniaWażnym dokumentem może być instrukcja użytkowania mieszkania albo domu. Należy jednak zaznaczyć, że nie wszyscy deweloperzy ją opracowują i przekazują nabywcy. Instrukcja może wskazywać jak należy postępować z poszczególnymi elementami lokalu mieszkalnego, w jaki sposób je eksploatować i konserwować. Jeśli nabywca nie będzie się stosować do instrukcji, może utracić uprawnienia z tytułu rękojmi lub gwarancji. Zatem deweloper może odmówić uznania wady i nie dokonać jej naprawy, jeśli stwierdzi, że nabywca nie postępował zgodnie z instrukcją użytkowania. Jeśli z protokołu odbioru lub umowy wynika, że deweloper przekazał tę instrukcję nabywcy, należy sprawdzić czy rzeczywiście ją charakterystyki energetycznej lokalu albo budynkuDeweloper ma obowiązek sporządzić i dostarczyć nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, budynku, w którym znajduje się lokal, albo domu jednorodzinnego. Obowiązek ten wynika z przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Taki dokument może się przydać nabywcy przy późniejszej sprzedaży lokalu albo domu. Warto pamiętać, że można go później sporządzić we własnym zakresie na zlecenie nabywcy, jednak jest to dość drogie. Stąd też deweloperzy często nie przekazują tego dokumentu, bo go sami nie posiadają. Ponadto – uwaga – wpisują w projekcie umowy przenoszącej własność, iż nabywca akceptuje, iż nie otrzyma od dewelopera świadectwa charakterystyki energetycznej i zrzeka się prawa do żądania tego dokumentu. To niekorzystne dla nabywcy i niezgodne z obsługi sprzętówJeśli mieszkanie albo dom zostają wyposażone przez dewelopera w urządzenia, których obsługa może być skomplikowana (np. inteligentna automatyka sterująca, system alarmowy, piec grzewczy, klimatyzacja), deweloper powinien przekazać nabywcy ich instrukcje użytkowania. Nawet jednak gdyby ich zabrakło, często można znaleźć je w wersji elektronicznej w internecie, na przykład na stronie na urządzenia i materiały budowlaneNiekiedy deweloperzy przenoszą na nabywcę prawa wynikające z gwarancji udzielonych przez producentów na urządzenia i materiały budowlane. W konsekwencji, gdy nastąpi usterka, a nabywca będzie mógł kontaktować się w tej sprawie bezpośrednio z gwarantem. Jest nim najczęściej producent lub dystrybutorem urządzenia, który ponosi odpowiedzialność z tytułu gwarancji. To może stanowić korzystne rozwiązanie dla nabywcy. Może bowiem uwalniać go od pośrednictwa dewelopera w tym zakresie, a także zapewni skuteczną naprawę usterki np. w przypadku likwidacji działalności gospodarczej przez dewelopera albo jego upadłości. Zatem dobrze jest zadbać o posiadanie dokumentów gwarancyjnych, które wskazują okres trwania gwarancji, jakie usterki objęte są gwarancją i kto ją realizuje (np. dystrybutor, importer czy producent). Szczególnie wartościowe są gwarancje na te urządzenia i materiały budowlane, które z uwagi na stopień ich skomplikowania technicznego z czasem mogą przestać funkcjonować właściwie, czyli np. okna, drzwi, urządzenia wykorzystujące elektronikę, bramy garażowe że niezależnie od gwarancji, zawsze można realizować uprawnienia wynikające z rękojmi – wówczas do naprawy będzie zobowiązany deweloper. Nowelizacja prawa budowlanego z dnia 27 sierpnia 2009 wprowadziła zmiany dotyczące świadectwa energetycznego. Od 1 stycznia 2010 r. wszystkie sprzedawane lub wynajmowane mieszkania powinny posiadać świadectwo energetyczne. Treść świadectwaŚwiadectwo energetyczne zawiera określenie wielkości energii niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Informacje zawarte w takim dokumencie pozwolą właścicielowi, użytkownikowi bądź najemcy określić roczne zapotrzebowanie na energię oraz jej koszt. Świadectwo jest ważne 10 lat, pod warunkiem, że w tym czasie nie przeprowadzono w budynku robót budowlanych, które by wpłynęły na jego charakterystykę energetyczną. Obiekty wymagające świadectwa W świetle obowiązującego prawa wydanie świadectwa jest konieczne dla: 1. przeniesienia własności:- budynku;- lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową;- będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową;2. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zbywca przekazuje świadectwo nabywcy3. powstania stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową – wynajmujący udostępnia świadectwo najemcy4. budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 mkw., które są zajmowane przez organy administracji publicznej lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób. W budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz w budynkach z instalacją centralnego ogrzewania zasilaną ze źródła w budynku lub poza nim, świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Przepisu nie stosuje się do lokali mieszkalnych posiadających własne instalacje wyłączeniaObowiązku sporządzenia świadectwa nie mają właściciele budynków, którzy nie zamierzają ich zbyć lub wynająć. Ponadto zgodnie z przepisami ustawy wyłączenia dotyczą budynków: 1. podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; 2. używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej; 3. przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata; 4. niemieszkalnych służących gospodarce rolnej; 5. przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok; 6. mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; 7. wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 wydaje świadectwa energetyczneUprawnienia do wydania świadectwa posiadają: osoby które ukończyły studia magisterskie bądź inżynierskie na kierunkach architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych, posiadają uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyły szkolenie i złożyły z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i nie może sporządzić właściciel lokalu, budynku albo posiadacz własnościowego prawa do lokalu, nawet jeśli posiada odpowiednie prawa budowlanego nie przewidują żadnych sankcji dla właściciela budynku, który nie wywiązał się z obowiązku i nie sporządził świadectwa energetycznego. Można więc wywnioskować, że to strony umowy najmu bądź sprzedaży będą decydowały o tym czy świadectwo jest konieczne. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlaneZobacz również serwis: Nieruchomości Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy

świadectwo energetyczne mieszkania od dewelopera